Riskli Yapı Nasıl Tespit Edilir ? Tespit sonrası izlenecek adımlar nelerdir ? - GN İNŞAAT(Çevresine Değer Katar)

Riskli Yapı Nasıl Tespit Edilir ? Tespit sonrası izlenecek adımlar nelerdir ?



12 Adımda Kentsel Dönüşüm
12 Adımda Kentsel Dönüşüm Nasıl Yapılır
12 Adımda Riskli Yapı Tespiti ve Kentsel Dönüşüm
2014 Yılı Kentsel Dönüşüm Verileri
2015 Kentsel Dönüşüm Verileri
2016 İnşaat Maliyetleri Tablosu
2016 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Fiyatları Ne Kadar Olacak
2016 YILI KENTSEL DÖNÜŞÜM İL BAZLI NET KİRA YARDIMI TUTARLARI
2017 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Kaç Ay ve Ne Kadar
2017 Yılı Kentsel Dönüşüm İl Bazlı Net Kira Yardımı Tutarları
39.YAPI FUARI 2016 DAVETİYE
6306 Sayılı Kanunda İmar Planı Yapma Yetkisi
6306 Sayılı Kanunda Planlama Süreci
Adım Adım İstanbul Kentsel Dönüşüm
Adım Adım Riskli Yapı Tespit ve Yıkım Süreci
Ağaç Türleri ve Özellikleri - İnşaat Sektöründe Kullanılan Ağaçlar
Agrega Çeşitleri
Agrega Nedir
Agrega Yüzey Şekli ve Biçimi
Agregada Bulunabilecek Zararlı Madde ve Taneler
Ahşap Kaplama
Ahşap Yapı Plastik (PVA) Tutkalı
Ahşap Yapılarda Tutkallanmayı Eetkileyen Faktörler
Akıllı Binalar - Akıllı Yapılar Nedir? Nasıl Çalışır?
Akıllı Binalarda Olması Gereken Unsurlar
Akıllı Ev Sistemleri - Akıllı Ev Nedir ?
Akıllı Şehir Nedir
Akıllı Şehirler Nasıl Olacak
Akıllı Şehirlere Giden Yol
Akışkanlaştırıcıların Taze ve Sertleşmiş Beton Özelliklerine Etkileri
Alçı Çeşitleri
Alçı Sıva Nasıl Yapılır? Resimli ve Detaylı Anlatım
Alçıdan Yapılmış Pano Elemanlar
Alçılar
Alt Yüklenici ve Taşeron Seçimi
Arsa Payı Hesaplama
Asmolen Nedir
Belediye Kanunu Uyarınca Kentsel Dönüşüm
Betonarme İstinat Duvarı
Betondan Beklenen Özellikler
Betonu Özelliklerini Etkileyen Faktörler
Bims Asmolen Tuğla Nedir ? Özellikleri Nelerdir?
Bina İnşaat Yapım Aşamaları, İnşaat Nasıl Yapılır?
Boyalar
Buzlu Camlar ve Telli Buzlu Camlar
Cam Nedir? Dekoratif Cam Tuğlalar
Camların Kullanım Alanları
Camların Teknik Özellikleri
Çelik Konstrüksiyon Yapılar
Çelik Yapılarda Tasarım Yöntemleri
Çimento Çeşitleri ve Kullanım Alanları
Çimentolar
Demir Alaşımları Betonarme Çeliği
Deprem Risk Raporu Nedir
Dış Duvar Kaplamaları
Doğal Ahşap Kaplama ve Özellikleri
Doğal Taş Cinsleri
Doğal Taş Yapı Malzemesi
Doğal Taşlarda Aranan Özellikler
Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından Harcamalar
Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından Kira Yardımları
Döşemelerde Seramik Malzemeler
Duvar Harcı
Duvar Nedir
Elde Edilişlerine Göre Taşlar
Emniyet Camları ve Özellikleri
Enerji Tasarrufu İçin Yapılması Gerekenler
Engelli İnsanlar İçin Akıllı Evler
Evin akıllısı nasıl olur?
Fikirtepe Kentsel Dönüşüm
Filli Boya Caparol Dış Cephe Boya Çeşitleri, Özellikleri ve Fiyatı
Filli boya dış cephe boya fiyatları
Gaz Beton Nedir
GN İNŞAAT A Sınıfı Projenin Temelini Attı
GN İNŞAAT Kurumsal
GNYAPI ve GN İNŞAAT Yönetim Kurulu Başkanı A. Bülent Güney
Harçlar
Hazır Beton Nedir
Hazır Tamir Harçları
İç Duvar Kaplamaları
İnşaat Araç Makine
İnşaat Demiri
İnşaat Finans Planlaması
İnşaat Firmaları-İstanbul Kentsel Dönüşüm Firmaları
İnşaat Hukuku
İnşaat İhtiyaç Programı Yapılması
İnşaat İşleri Organizasyonu
İnşaat Kalıp Malzemeleri
İnşaat maliyet hesaplama nasıl yapılır?
İnşaat Maliyetleri
İnşaat Malzemeleri
İnşaat Nedir, Yapı İnşaat
İnşaat Projeleri
İnşaat Projesi Türleri
İnşaat Risk Analizi
İnşaat Sektöründe Kullanılan Plastikler
İnşaat Sektöründe Kullanılan Polimerler
İnşaat Sektöründe Trendler
İnşaat Terimleri
İnşaat Yapım Aşamaları
İnşaat Yasaları
İş Güvenliği Malzemeleri
İstanbul Kentsel Dönüşüm Firmaları,Fiyatları,Uygulamaları,Risk Tespiti ve Site Haritası
İstanbul Risk Haritası Güncellendi
İstinat Duvarları
İZODER Yeni Yönetimini Belirledi
Kaba İnşaat Nedir
Karo Döşeme Kaplaması
Karo Döşeme Kaplaması
Karo Seramikler
Kat Karşılığı İnşaat Firmaları
Kat Karşılığı İnşaat Projeleri
Kent Apartmanı
Kentsel Dönüşüm 2/3 Kuralı
Kentsel Dönüşüm Acele Kamulaştırma Nedir
Kentsel Dönüşüm Arsa Payı
Kentsel Dönüşüm Avantajları
Kentsel Dönüşüm Bina Ortak Karar Protokolü
Kentsel Dönüşüm Değer Tespiti
Kentsel Dönüşüm Devlet Kredisi
Kentsel Dönüşüm Finansal Destekler
Kentsel Dönüşüm Firmaları Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvuruları
Kentsel Dönüşüm Kredisi Şartları
Kentsel Dönüşüm Lisanslandırılmış Kuruluşlar
Kentsel Dönüşüm Modelleri
Kentsel Dönüşüm Nedir
Kentsel Dönüşüm Soruları ve Cevapları
Kentsel Dönüşüm Sosyal Yapı Stratejisi
Kentsel Dönüşüm Tahliye ve Yıktırma İşlemleri
Kentsel Dönüşüm ve Deprem
Kentsel Dönüşüm Yardımları
Kentsel Dönüşüm Yasasının Aşamaları
Kentsel Dönüşüm Yıkım Ruhsatı
Kentsel Dönüşüm Yıkım Sonrası Uygulama
Kentsel Dönüşüm Yıkım Tebligatı
Kentsel Dönüşüm Yöntemleri
Kentsel Dönüşümde Kira Yardımları
Kentsel Dönüşümde Kiracıların Durumu
Kentsel Dönüşümün Eski Yapılara Etkisi
Kerpiç Nedir
Kireç Nedir
Kiremit Nedir
Kısa Sürede Dayanım Kazanan Harçlar
Kontrol Edilebilen, Programlanabilir Akıllı evler
Kontrplak Nedir
Kontrplak Yapıştırıcıları
Konut Projeleri
Laminant Nedir
Londra Kentsel Dönüşüm
Londra Özgün Dönüşüm Öyküsü
Mantolama Hakkında Doğru Bilinen Yanlışlar
Merdiven Kaplamaları
Mermer Çeşitleri Nedir
Mermer Döşeme Kaplaması
Mozaik Döşeme Kaplamalar
Multi Konfor Binalar ve Pasif Ev Nedir? Nasıl Çalışır?
Müteahhit Nedir
Özel Betonlar
Parapet ve Cephe Kaplama Camları - Isıcam ve Özellikleri
Parke Kaplamalar
Parsellerde İfraz İşlemi
Planın Zemine Uygulanışı
Polimer - Portland Çimento Betonları
Polimer Modifiye Çimento Harçları
Puzolan Nedir
PVC Katkı Maddelerinin Çevresel Etkileri
PVC’nin Özellikleri ve Kalite Kontrol Yöntemleri
PVC’nin Teknik Özellikleri
Rezerv Yapı Alanı Nedir
Rezerv Yapı Alanları Belirleme Yöntemleri
REZORSİN FORMALDEHİT VE KAUÇUKLU TUTKALLAR
Risk Tespiti Raporuna Karşı Dava
Riskli Alan Nedir
Riskli Bina Üzerinde İpotek
Riskli Yapı Denetimi Yapan Kurumlar
Riskli Yapı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Riskli Yapı Nasıl Tespit Edilir ? Tespit sonrası izlenecek adımlar nelerdir ?
Riskli Yapı Nedir
Riskli Yapı Statüsüne Giren Binalar
Riskli Yapı Tespit Süreci
Riskli Yapı Tespitinde Görev Alacakların Özellikleri
Riskli Yapılar Hakkında Bilinmesi Gerekenler Soru - Cevap - 1
Riskli Yapılar Hakkında Bilinmesi Gerekenler Soru - Cevap - 2
Riskli Yapılarda Hukuk Mahkeme Kararları
Riskli Yapılarda Malikleri Toplantıya Çağırmak
Riskli Yapılarda Parsellerde Uygulama
Riskli Yapılarda Toplantı Daveti
Riskli Yapılarda Uygulanmayacak Yasal Mevzuatlar
Riskli Yapılarda Yargılama Süreci
Riskli Yapıları Belirleyen Kuruluşlar
Riskli Yapıların Yıktırılması
Sanayi Ahşap Ürünleri
Şantiye Betonu
Şantiye Giderleri
Şantiye Nedir
Saten Boya
Şekerbank ve GN İNŞAAT'tan kentsel dönüşüme kredi desteği!
Sentetik Reçine Betonları (PC)
Seramik Döşeme Kaplaması
Sıva Harcı
Süper Akışkanlaştırıcılar
Taş Duvar Örgüsünde Uyulacak Kurallar
Taş İstinat Duvarları
Taşınmazı Kendi Yaptıran Maliklere Devlet Desteği
Taşıyıcı Sistem Nedir? Ne İşe Yarar? Özellikleri Nelerdir?
Taşların Genel Kullanım Alanları
Tavan Kaplamaları
Teknoloji ve Çevre Dostu Akıllı Şehirler
Teknoloji ve Çevre Dostu Akıllı Şehirler
Tespit ve Yıkım Kredisi Şartları
Toplantıya Katılmayan veya Hayır Oyu Verenler
Tuğla Duvarlar
Tuğla Nedir Çeşitleri Nelerdir
TuREEFF Nedir
Türkiye Karaman Akıllı Şehir Projesi
Türkiye Kentsel Dönüşüm Sosyal Yapı
Türkiye’de ki Plastik Sanayisi ve PVC’nin Üretimi
Uygulama Alanındaki Maliklerin Hakları
Yağlı Boyalar
Yalıtım Malzemeleri ve Isı yalıtımı
Yapay Zekaya Sahip Asansörler
Yapay zekâya sahip evler
Yapı Kireci Çeşitleri
Yapı Sağlığı
Yapı Sınıfları Nelerdir
Yapı Taşlarında Aranan Özellikler
Yapı Taşlarında Bozulma ve Aşınmalar
Yapı Temelleri ve Önemi
Yapı Ürünlerinde Kullanılan PVC’nin Çevresel Etkileri
Yapılarda Çağdaşlık
Yapılarda Enerji Tasarrufu Nasıl Yapılır
Yapıların Kalitesi
Yapıların Önemli Nitelikleri
Yapının Tasarımı ve İhtiyaç Programının Yapılması
Yapıştırma Harçları
Yeshill Residence Lansmana Özel %1 KDV Avantajıyla
Yeşil Bina Nedir? Yeşil Bina Değerlendirmesi ve Özellikleri
Yeşil Bina Tasarımı
Yığma Yapı Nedir?
Yıkım İle Arsa Tapusuna Dönen Taşınmazlar
Yıktırma veya Tahliyeyi Engelleyen Kişiler

Riskli Yapı Hakkında Bilinmesi Gerekenler

RİSKLİ YAPI NEDİR

Riskli yapı; yıkılma ve ağır hasar görme riski taşıdığı incelendikten sonra teknik verilere dayanılarak tespit edilen ve ekonomik ömrünü tamamlamış olan yapılardır. Özellikle, bu riskli yapılar deprem bölgelerinde bulunuyorsa, bu yapılar içinde hayatını sürdüren insanlar içinde büyük risk vardır. Kentsel dönüşüm projeleri, bu riskli yapıların daha yaşanılabilir hale getirilmesi için hayata geçirilmiştir. Riskli yapı tespiti Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından yapılabilir.

6306 Sayılı Kanuna Göre Riskli Yapı

gninşaat Ekonomik tamamlamış olan yapılar.

gninşaat Yıkılma riski taşıdığı bilimsel ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapılar.

gninşaat Ağır hasar görme riski taşıdığı teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapılar.

Binanızın Riskli Olduğu Nasıl Anlaşılır

gninşaat 2000 yılından önce yapılmış bir bina 

gninşaat Binanızın yapımında hazır beton kullanılmamış 

gninşaat Binanızın kolonlarından karot ile beton örneği alınmış ve beton dayanımı C10 ve daha az 

gninşaat Binanın bodrum katında rutubet; kolon, kiriş demirlerinde paslanma mevcutsa

gninşaat Binanın bodrum katında su izolasyonu yok 

gninşaat Binanın herhangi bir katındaki kolon, kirişlerde çatlaklıklar var 

gninşaat Binanın herhangi bir katında yapılan tadilatı sırasında taşıyıcı kolon, kiriş kesilmiş 

gninşaat Binanızın zemininde oturma ve buna bağlı temelde farklı oturma, bina kolon kirişlerinde çatlaklar varsa binanız risk teşkil etmektedir.

Binanın Riskli Olduğu Tespit Edilirse

Yapılan tespitler neticesinde riskli olduğu tespit edilen yapılar İstanbul Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne bildirilmektedir. Müdürlük raporları inceler ve raporlarda eksik ya da yanlışlık bulunmaması halinde raporlar Tapu Müdürlüğü’ne bildirilir. 

Riskli Yapı Tespit veYıkım Süreci

Binaların yıkım süreci, riskli bina tespit raporunun kesinleşmesi ile başlar ve kat maliklerine 60 günden az olmamak kaydıyla yıkım süresi belirlenir. Yıkım yapılacak binanın üzerinde ipotek olması yıkıma engel değildir, bina yıkıldıktan sonra da ipotekler hisseler üzerinden devam edecektir.

Verilen bu süre zarfında binanın yıkılıp yıkılmadığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm İl Müdürlükleri tarafından kontrol edilir. Belirlenen sürede, binanın yıktırılmadığı tespit edilirse, kat maliklerine, binayı yıktırmaları için 30 günden az olmamak kaydıyla ek bir süre ve bu süre içerisinde binanın yıktırılmaması durumunda idari makamlar tarafından yıkım işleminin yaptırılacağını belirten tebligat gönderilir.

Adım Adım Riskli Yapı Süreci

Riskli Yapı Süreçleri

1) Vatandaşın Risk Tespiti Yaptırması

Vatandaşlar yapılarını, Bakanlığa, belediyelere, il özel idarelerine, büyükşehirlerde büyükşehir belediyelerine, büyükşehir ilçe belediyelerine veya Bakanlıkça lisanslandırılacak, kurum ve kuruluşlara tespit ettirebilirler. Bu aşamada herhangi bir çoğunluk aranmaz. Maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin müracaatı ile bu tespit yapılabilir. Müracaat için tapu belgesinin ve kimlik belgesinin fotokopisi gereklidir. Riskli yapılar, 6/3/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre tespit edilir.

2) Riskli Tespit Edilen Binalar

Yapılan tespitler neticesinde Riskli olduğu tespit edilen yapılar, tespiti yapanlar tarafından Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne bildirilir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri raporları inceler, raporlarda eksik veyahut yanlış hususların bulunması halinde raporlar ilgilisine iade edilir, diğer raporlar ise ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.

3) Maliklere Tebligat Gönderimi

İlgili tapu müdürlüğünce, tapu kütüğüne işlenen belirtmeler, riskli yapı tespitine karşı tebligat tarihinden itibaren onbeş gün içinde riskli yapının bulunduğu yerdeki Müdürlüğe dilekçe ile itiraz edilebileceği, aksi takdirde tebligat tarihinden itibaren İdarece altmış günden az olmamak üzere belirlenen süre içinde yapının yıktırılması gerektiği de belirtilmek suretiyle, aynî ve şahsî hak sahiplerine tebliğ edilir ve yapılan bu tebligat Müdürlüğe bildirilir.

4) Riskli Yapı Tespitine İtiraz

Itirazlari inceleyecek olan teknik heyet, üniversitelerden bildirilen dört üye ile en az ikisi inşaat mühendisi olmak üzere, Bakanlik teşkilâtinda görev yapan üç üyenin istiraki ile teşkil edilir. Riskli yapı tespitinin, itiraz üzerine değişmesi halinde, durum aynı şekilde ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.

5) Riskli Yapıların Yıktırılması

Riskli yapı olarak tapu kütüğüne kaydedilen taşınmazların maliklerine, altmış günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların yıktırılması istenilir.

Daha fazla bilgi için tıklayınız ...

 

Riskli yapı toplantısına gelmeyenlerin hisseleri

Riskli Yapı Uygulamalarında Toplantıya Katılamayan Yada Toplantıya Katılıp Hayır Oyu Verenlerin Hisseleri Nasıl Satılır?

Riskli yapılarda yeniden uygulamaya ilişkin toplantıya katılmayan yada toplantıya katılıp 2/3 oranı ile alınan karara katılmayan kat maliklerinin hisseleri Uygulama Yönetmeliği’nin 15A maddesine göre diğer paydaşlara göre satılır. Satışın usul ve şartları şu şekilde işler:

gninşaat Riskli binaların yıkılmasından sonra arsa halinde gelen taşınmazların yeniden değerlendirilmesi konusunda, sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile alınan karar, anlaşmanın şartları ve riskli yapının Sermaye Piyasası Kurulu’na kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilen değeri Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne bildirilir.

gninşaat En az üçte iki çoğunluk ile alınan karara katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin arsa paylarının rayiç değerini tespit etmek ve satış işlerini gerçekleştirmek üzere, Müdürlük bünyesinde, biri başkan ikisi üye olmak üzere, en az üç kişiden oluşan Bedel Tespiti ve Satış Komisyonu teşkil olunur. Rayiç değer, maliklerce Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilen riskli yapının değeri de gözetilerek bu Komisyonca belirlenir.

gninşaat Müdürlük, satışın yapılacağı yeri ve zamanı, bütün maliklere elden veya maliklerin adrese dayalı nüfus kayıt sistemindeki adreslerine taahhütlü posta yoluyla tebliğ eder. Taahhütlü posta yoluyla yapılan tebliğde, tebliğ evrakının postaya verildiği tarihi izleyen onuncu günün sonunda tebligat yapılmış sayılır. Açık arttırma ile satış tarihi, tebliğ tarihinden itibaren en az yedi gün sonra olacak şekilde belirlenir.

gninşaat Açık arttırma ile satışa ilişkin tebliğ ile birlikte, satışı yapılacak payın tapu kütüğünün beyanlar hanesine, 6306 sayılı Kanuna göre satış işlemine tabi olduğu ve satışa veya taşınmazın devrini gerektiren benzeri bir işleme tabi tutulmayacağı yönünde belirtme yapılaması ilgili tapu müdürlüğünden yazılı olarak istenir.

Daha fazla bilgi için tıklayınız...

riskli yapılarda uygulanmayacak yasal mevzuatlar

RİSKLİ YAPILARDA UYGULANMAYACAK YASAL MEVZUATLAR

 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşıattırılması Hakkında Kanun

 6831 sayılı Orman Kanunu

 Afete maruz bölgeye ilişkin hükümleri saklı kalmak kaydıyla 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun

 189 sayılı Milli Savunma Bakanlığı iskan ihtiyaçları için Sarfiyat icrası ve Bu Bakanlıkça Kullanılan Gayrimenkullerden Lüzumu Kalmıyanların Satılmasına Salahiyet Verilmesi Hakkında Kanun

 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu

 2635 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu

Daha fazla bilgi için tıklayınız ...

riskli yapı tespitinde görev alacakların özellikleri

RİSKLİ YAPI TESPİTİNDE GÖREV ALACAKLARIN ÖZELLİKLERİ

Kentsel dönüşüm uygulamalarında riskli yapı görevinde bulunan mühendislerin;

gninşaat Kayıtlı oldukları meslek odalarındaki üyeliklerinin deva ediyor olması

gninşaat Mesleklerinde en az 5 yıl çalışmış olmaları

gninşaat Bakanlıkça açılan eğitim programına katılarak katılım belgesi almış olmaları ve bunu belgelemeleri şarttır.

Daha fazla bilgi için tıklayınız ...

 

riskli yapılar ve deprem

RİSKLİ YAPILAR VE DEPREM

Deprem, özellikle İstanbul için korkutucu bir gerçek haline gelmiş olup il sınırları içerisinde yer alan binaların büyük bir çoğunluğunun bu olası gerçek karşısında dayanıklı olmadığı bilinmektedir. Kentsel Dönüşüm Kanunu’ndan yararlanmak için binanız adına GN İNŞAAT ’a başvurarak “Deprem Risk Raporu” talebinde bulunmanız yeterlidir.

Deprem Risk Raporu alabilmeniz için bir binadan yalnızca bir kişinin GN İNŞAAT ’a başvuruda bulunması kanunen yeterli olup ortak karar alımına gerek yoktur. Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluş olmayan firmalarca hazırlanmış deprem risk raporunun hiçbir geçerliliği yoktur.  

Projeniz, GN İNŞAAT güvencesi ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nca hazırlanıp, yürürlüğe giren deprem bölgelerinde yapılacak binalar hakkında yönetmelik hükümleri ile TS500TS498 ve TS648 yönetmeliklerine uygun olarak hazırlanacaktır. Projenin tüm çalışmaları, evlerinizde huzur içinde ve güvenle oturabilmeniz adına yürütülecektir.

 

riskli yapılarda kat karşılığı inşaat sözleşmeleri

RİSKLİ YAPILARDA KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, müteahhitin projeyi zamanında yapması teslim etmesi, arsa sahibinin proje tamamlandıktan sonra gerekli tapuları teslim etmesine dayanan iki tarafında birbirine borçlu olduğu sözleşmedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin şekil şartı noter tarafından düzenlenmek zorunda olmasıdır. Resmi şekil şartına tabi olması ve gayrimenkul devri huşuları içermesi nedeniyle kat karşılığı inşaat sözleşmeleri tek taraflı olarak fesh edilemezler sözleşmeyi tek taraflı fesh etmek isteyen tarafın mahkemeye başvurarak feshin mahkeme kanalı ile yapılmasını sağlaması zorunludur.

Daha fazla bilgi için tıklayınız...

 

Riskli Yapılar Soru -  Cevap

 

Riskli Yapı Hakkında Bilinmesi Gerekenler

 
 
SORU- 1: Ruhsatsız binaların 6306 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilmesi mümkün müdür?
 
CEVAP-1 Herhangi bir bina için 6306 sayılı Kanun kapsamında risk tespiti yapılabilmesi ve Kanun kapsamındaki haklardan yararlanılabilmesi için, binanın ruhsatlı olması gibi bir zorunluluk bulunmamaktadır.
 
SORU- 2: Metruk ve Natamam yapıların 6306 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilmesi mümkün müdür?
 
CEVAP-2 Uygulama Yönetmeliği MADDE 7 – (1) (Değişik:RG-25/7/2014-29071) : ″…Riskli Yapı Tespiti; kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içine girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine veya ibadet etmelerine yarayan yapılar ile hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapılar hakkında yapılır.  İnşaat halinde olup ikamet edilmeyen yapılar ile metruk olması veya bir kısmının yıkılması sebepleriyle yapı bütünlüğü bozulmuş olan yapılar riskli yapı tespitine konu edilmez.″
 
SORU- 3: Kamu binalarının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli olarak tespit edilmesi mümkün müdür?
 
CEVAP- 3 6306 sayılı Kanun kapsamında kamu binalarına da risk tespiti yapılması ve yapının riskli çıkması halinde ilgili tapuya risk şerhi düşülmesi ve akabinde ilgili mevzuatı çerçevesinde yıkılması mümkün olup, söz konusu binaların lojman türü yapılar olması halinde lojmanda oturan kiracıların Kanun kapsamındaki yardım ve desteklerden yararlanması mümkündür.
 
SORU- 4: Bir parselde birden fazla yapı bulunması ve bu yapılardan bir kısmının riskli yapı olarak tespit edilmiş olması halinde, risk tespiti yaptırılmayan diğer yapılar Kanun kapsamında yıktırılabilir mi?
 
CEVAP- 4 İlgili tapu müdürlüğünce, parsel üzerinde bulunan bütün yapılar için değil, sadece riskli olarak tespit edilen yapılar için tapu kütüğüne ‘riskli yapıdır’ belirtmesi işlenir. Tapuda bağımsız bölümlerin belli olmadığı bu gibi durumlarda, fiilen arsa üzerinde mevcut olan yapıların riskli yapı tespitinin bu yapıların maliklerince yaptırılması gerekmektedir. Yani, arsa paylı tapunun söz konusu olduğu hallerde arsa hissedarlarından herhangi birinin arsa üzerinde bulunan yapıların tamamının riskli yapı tespitini yaptırarak yıktırması söz konusu değildir.
 
SORU- 5:  Riskli olarak tespit edilen yapıların yıktırılması yerine güçlendirilmesi tercih edilebilir mi?
 
CEVAP- 5 Riskli yapının yıktırılması yerine güçlendirilmesinin istenilmesi durumunda, riskli yapının yıktırılması için maliklere verilen süreler içerisinde; maliklerce, güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun tespit ettirilmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19 uncu maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen şekilde (4/5 çoğunluk ile) güçlendirme kararı alınması, güçlendirme projesinin hazırlatılması ve imar mevzuatı çerçevesinde ruhsat alınması gerekir. Ayrıca, yapılacak güçlendirmenin mahiyetine göre ruhsatı veren idare tarafından belirlenecek süre içerisinde güçlendirme işi tamamlandıktan sonra, tapu kaydındaki riskli yapı belirtmesinin kaldırılması için ilgili Müdürlüğe başvurulması gerekmektedir.
 
Daha fazla bilgi için tıklayınız...

 

kentsel dönüşüm sıkça sorulanlar

SIKÇA SORULAN SORULAR

gninşaat Riskli yapılar nasıl belirlenecek?

Bakanlar kurulu tarafından riskli ilan edilen bölgelerin dışında kalan binaların risk tespiti için maliklerden birinin bakanlık tarafından lisanslandırılmış kurum ya da kuruluşlara başvurması yeterlidir.

gninşaat Riskli alan içindeki binaların ayrıca risk tespiti yapılacak mı?

Riskli alanlarda yer alan binaların risk tespiti yaptırmasına gerek yoktur.

gninşaat Risk tespiti yaptırmak zorunlu mu? 

Risk tespiti için kanuni bir zorunluluk bulunmamaktadır. Fakat oturduğu binanın riskli olduğunu düşünen her vatandaşın risk tespiti yaptırması tavsiye edilmektedir. 

gninşaat Risk tespiti yaptırmak isteyen bir malike diğer malikler engel olursa ne yapılacak? 

Böyle bir durumda ilgili Cumhuriyet Savcılıklarına suç duyurusunda bulunulabilmektedir. Kentsel dönüşüm kanununda bu konu açıkça belirtilmiştir.

gninşaat Risk tespitinin maliyeti kim tarafından karşılanacak ? 

Risk tespitinin maliyeti başvuran kat malikleri tarafından karşılanacaktır.

gninşaat Tespit raporuna itiraz edilebilir mi ?

Kat malikleri tapu müdürlüğü tarafından kendilerine yapılan tebligattan sonra 15 gün içerisinde tespite itiraz edebilirler. 

gninşaat Riskli binanın yıktırılması için maliklerce bir karar alınması gerekir mi?

Binanın yıktırılması için ayrıca bir karar alınmasına gerek yoktur. 

gninşaat Kiracı olanlara da yardım edilecek mi?

Riskli binalarda oturan kiracılar da 1 defaya mahsus bakanlığın kira yardımından faydalanabilmektedir. 

gninşaat Yıkımdan sonra nasıl anlaşma sağlanacak, çoğunluk aranacak mı?

Binanın yeniden yapılması halinde en az 2/3 hisse oranına göre bina ortak karar protokolününimzalanması gerekmektedir. 

Daha fazla bilgi için tıklayınız...

RİSKLİ YAPI TESPİTİ DİLEKÇE ÖRNEĞİ

                                                                            .../.../201..

.................................. TİC. LTD. ŞTİ.’NE
​
Apartmanımız tapuda .......... Pafta, .......... Ada, ...... Parsel’de kayıtlı bulunmaktadır.

.......... İli, ........... İlçesi, .......... Mh., .......... cd, .......... sk.,

No : .....’te bulunan .......... binada ........... nolu bağımsız bölüm malikiyim.

T.C. Çevre ve Şehircilik  Bakanlığı’ndan yetkili kuruluş olarak 6306 sayılı Yasa kapsamında 
Binamızın Deprem Risk Raporu’nun hazırlanması için gerekli işlemleri yapmanızı talep ederim.

Adı Soyadı
İmza
Adres:


EKLERİ:
1. Daire tapusu
2. Kimlik Fotokopisi
3. Bina Mimari Projesi
4. Bina Statik Projesi
5. Tapu Takyidat Belgesi

 

 

 

12 Adımda Kentsel Dönüşüm Nasıl Yapılır ? Hemen Öğrenmek için Tıklayınız

Etiketler: riskli yapı süreç kentsel dönüşüm yıkım rapor Üçte iki 2 3 adım uygulama İnşaat İtiraz

Benzer Konular



12 Adımda Kentsel Dönüşüm
12 Adımda Kentsel Dönüşüm Nasıl Yapılır
12 Adımda Riskli Yapı Tespiti ve Kentsel Dönüşüm
2014 Yılı Kentsel Dönüşüm Verileri
2015 Kentsel Dönüşüm Verileri
2016 İnşaat Maliyetleri Tablosu
2016 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Fiyatları Ne Kadar Olacak
2016 YILI KENTSEL DÖNÜŞÜM İL BAZLI NET KİRA YARDIMI TUTARLARI
2017 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Kaç Ay ve Ne Kadar
2017 Yılı Kentsel Dönüşüm İl Bazlı Net Kira Yardımı Tutarları
39.YAPI FUARI 2016 DAVETİYE
6306 Sayılı Kanunda İmar Planı Yapma Yetkisi
6306 Sayılı Kanunda Planlama Süreci
Adım Adım İstanbul Kentsel Dönüşüm
Adım Adım Riskli Yapı Tespit ve Yıkım Süreci
Ağaç Türleri ve Özellikleri - İnşaat Sektöründe Kullanılan Ağaçlar
Agrega Çeşitleri
Agrega Nedir
Agrega Yüzey Şekli ve Biçimi
Agregada Bulunabilecek Zararlı Madde ve Taneler
Ahşap Kaplama
Ahşap Yapı Plastik (PVA) Tutkalı
Ahşap Yapılarda Tutkallanmayı Eetkileyen Faktörler
Akıllı Binalar - Akıllı Yapılar Nedir? Nasıl Çalışır?
Akıllı Binalarda Olması Gereken Unsurlar
Akıllı Ev Sistemleri - Akıllı Ev Nedir ?
Akıllı Şehir Nedir
Akıllı Şehirler Nasıl Olacak
Akıllı Şehirlere Giden Yol
Akışkanlaştırıcıların Taze ve Sertleşmiş Beton Özelliklerine Etkileri
Alçı Çeşitleri
Alçı Sıva Nasıl Yapılır? Resimli ve Detaylı Anlatım
Alçıdan Yapılmış Pano Elemanlar
Alçılar
Alt Yüklenici ve Taşeron Seçimi
Arsa Payı Hesaplama
Asmolen Nedir
Belediye Kanunu Uyarınca Kentsel Dönüşüm
Betonarme İstinat Duvarı
Betondan Beklenen Özellikler
Betonu Özelliklerini Etkileyen Faktörler
Bims Asmolen Tuğla Nedir ? Özellikleri Nelerdir?
Bina İnşaat Yapım Aşamaları, İnşaat Nasıl Yapılır?
Boyalar
Buzlu Camlar ve Telli Buzlu Camlar
Cam Nedir? Dekoratif Cam Tuğlalar
Camların Kullanım Alanları
Camların Teknik Özellikleri
Çelik Konstrüksiyon Yapılar
Çelik Yapılarda Tasarım Yöntemleri
Çimento Çeşitleri ve Kullanım Alanları
Çimentolar
Demir Alaşımları Betonarme Çeliği
Deprem Risk Raporu Nedir
Dış Duvar Kaplamaları
Doğal Ahşap Kaplama ve Özellikleri
Doğal Taş Cinsleri
Doğal Taş Yapı Malzemesi
Doğal Taşlarda Aranan Özellikler
Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından Harcamalar
Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından Kira Yardımları
Döşemelerde Seramik Malzemeler
Duvar Harcı
Duvar Nedir
Elde Edilişlerine Göre Taşlar
Emniyet Camları ve Özellikleri
Enerji Tasarrufu İçin Yapılması Gerekenler
Engelli İnsanlar İçin Akıllı Evler
Evin akıllısı nasıl olur?
Fikirtepe Kentsel Dönüşüm
Filli Boya Caparol Dış Cephe Boya Çeşitleri, Özellikleri ve Fiyatı
Filli boya dış cephe boya fiyatları
Gaz Beton Nedir
GN İNŞAAT A Sınıfı Projenin Temelini Attı
GN İNŞAAT Kurumsal
GNYAPI ve GN İNŞAAT Yönetim Kurulu Başkanı A. Bülent Güney
Harçlar
Hazır Beton Nedir
Hazır Tamir Harçları
İç Duvar Kaplamaları
İnşaat Araç Makine
İnşaat Demiri
İnşaat Finans Planlaması
İnşaat Firmaları-İstanbul Kentsel Dönüşüm Firmaları
İnşaat Hukuku
İnşaat İhtiyaç Programı Yapılması
İnşaat İşleri Organizasyonu
İnşaat Kalıp Malzemeleri
İnşaat maliyet hesaplama nasıl yapılır?
İnşaat Maliyetleri
İnşaat Malzemeleri
İnşaat Nedir, Yapı İnşaat
İnşaat Projeleri
İnşaat Projesi Türleri
İnşaat Risk Analizi
İnşaat Sektöründe Kullanılan Plastikler
İnşaat Sektöründe Kullanılan Polimerler
İnşaat Sektöründe Trendler
İnşaat Terimleri
İnşaat Yapım Aşamaları
İnşaat Yasaları
İş Güvenliği Malzemeleri
İstanbul Kentsel Dönüşüm Firmaları,Fiyatları,Uygulamaları,Risk Tespiti ve Site Haritası
İstanbul Risk Haritası Güncellendi
İstinat Duvarları
İZODER Yeni Yönetimini Belirledi
Kaba İnşaat Nedir
Karo Döşeme Kaplaması
Karo Döşeme Kaplaması
Karo Seramikler
Kat Karşılığı İnşaat Firmaları
Kat Karşılığı İnşaat Projeleri
Kent Apartmanı
Kentsel Dönüşüm 2/3 Kuralı
Kentsel Dönüşüm Acele Kamulaştırma Nedir
Kentsel Dönüşüm Arsa Payı
Kentsel Dönüşüm Avantajları
Kentsel Dönüşüm Bina Ortak Karar Protokolü
Kentsel Dönüşüm Değer Tespiti
Kentsel Dönüşüm Devlet Kredisi
Kentsel Dönüşüm Finansal Destekler
Kentsel Dönüşüm Firmaları Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvuruları
Kentsel Dönüşüm Kredisi Şartları
Kentsel Dönüşüm Lisanslandırılmış Kuruluşlar
Kentsel Dönüşüm Modelleri
Kentsel Dönüşüm Nedir
Kentsel Dönüşüm Soruları ve Cevapları
Kentsel Dönüşüm Sosyal Yapı Stratejisi
Kentsel Dönüşüm Tahliye ve Yıktırma İşlemleri
Kentsel Dönüşüm ve Deprem
Kentsel Dönüşüm Yardımları
Kentsel Dönüşüm Yasasının Aşamaları
Kentsel Dönüşüm Yıkım Ruhsatı
Kentsel Dönüşüm Yıkım Sonrası Uygulama
Kentsel Dönüşüm Yıkım Tebligatı
Kentsel Dönüşüm Yöntemleri
Kentsel Dönüşümde Kira Yardımları
Kentsel Dönüşümde Kiracıların Durumu
Kentsel Dönüşümün Eski Yapılara Etkisi
Kerpiç Nedir
Kireç Nedir
Kiremit Nedir
Kısa Sürede Dayanım Kazanan Harçlar
Kontrol Edilebilen, Programlanabilir Akıllı evler
Kontrplak Nedir
Kontrplak Yapıştırıcıları
Konut Projeleri
Laminant Nedir
Londra Kentsel Dönüşüm
Londra Özgün Dönüşüm Öyküsü
Mantolama Hakkında Doğru Bilinen Yanlışlar
Merdiven Kaplamaları
Mermer Çeşitleri Nedir
Mermer Döşeme Kaplaması
Mozaik Döşeme Kaplamalar
Multi Konfor Binalar ve Pasif Ev Nedir? Nasıl Çalışır?
Müteahhit Nedir
Özel Betonlar
Parapet ve Cephe Kaplama Camları - Isıcam ve Özellikleri
Parke Kaplamalar
Parsellerde İfraz İşlemi
Planın Zemine Uygulanışı
Polimer - Portland Çimento Betonları
Polimer Modifiye Çimento Harçları
Puzolan Nedir
PVC Katkı Maddelerinin Çevresel Etkileri
PVC’nin Özellikleri ve Kalite Kontrol Yöntemleri
PVC’nin Teknik Özellikleri
Rezerv Yapı Alanı Nedir
Rezerv Yapı Alanları Belirleme Yöntemleri
REZORSİN FORMALDEHİT VE KAUÇUKLU TUTKALLAR
Risk Tespiti Raporuna Karşı Dava
Riskli Alan Nedir
Riskli Bina Üzerinde İpotek
Riskli Yapı Denetimi Yapan Kurumlar
Riskli Yapı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Riskli Yapı Nasıl Tespit Edilir ? Tespit sonrası izlenecek adımlar nelerdir ?
Riskli Yapı Nedir
Riskli Yapı Statüsüne Giren Binalar
Riskli Yapı Tespit Süreci
Riskli Yapı Tespitinde Görev Alacakların Özellikleri
Riskli Yapılar Hakkında Bilinmesi Gerekenler Soru - Cevap - 1
Riskli Yapılar Hakkında Bilinmesi Gerekenler Soru - Cevap - 2
Riskli Yapılarda Hukuk Mahkeme Kararları
Riskli Yapılarda Malikleri Toplantıya Çağırmak
Riskli Yapılarda Parsellerde Uygulama
Riskli Yapılarda Toplantı Daveti
Riskli Yapılarda Uygulanmayacak Yasal Mevzuatlar
Riskli Yapılarda Yargılama Süreci
Riskli Yapıları Belirleyen Kuruluşlar
Riskli Yapıların Yıktırılması
Sanayi Ahşap Ürünleri
Şantiye Betonu
Şantiye Giderleri
Şantiye Nedir
Saten Boya
Şekerbank ve GN İNŞAAT'tan kentsel dönüşüme kredi desteği!
Sentetik Reçine Betonları (PC)
Seramik Döşeme Kaplaması
Sıva Harcı
Süper Akışkanlaştırıcılar
Taş Duvar Örgüsünde Uyulacak Kurallar
Taş İstinat Duvarları
Taşınmazı Kendi Yaptıran Maliklere Devlet Desteği
Taşıyıcı Sistem Nedir? Ne İşe Yarar? Özellikleri Nelerdir?
Taşların Genel Kullanım Alanları
Tavan Kaplamaları
Teknoloji ve Çevre Dostu Akıllı Şehirler
Teknoloji ve Çevre Dostu Akıllı Şehirler
Tespit ve Yıkım Kredisi Şartları
Toplantıya Katılmayan veya Hayır Oyu Verenler
Tuğla Duvarlar
Tuğla Nedir Çeşitleri Nelerdir
TuREEFF Nedir
Türkiye Karaman Akıllı Şehir Projesi
Türkiye Kentsel Dönüşüm Sosyal Yapı
Türkiye’de ki Plastik Sanayisi ve PVC’nin Üretimi
Uygulama Alanındaki Maliklerin Hakları
Yağlı Boyalar
Yalıtım Malzemeleri ve Isı yalıtımı
Yapay Zekaya Sahip Asansörler
Yapay zekâya sahip evler
Yapı Kireci Çeşitleri
Yapı Sağlığı
Yapı Sınıfları Nelerdir
Yapı Taşlarında Aranan Özellikler
Yapı Taşlarında Bozulma ve Aşınmalar
Yapı Temelleri ve Önemi
Yapı Ürünlerinde Kullanılan PVC’nin Çevresel Etkileri
Yapılarda Çağdaşlık
Yapılarda Enerji Tasarrufu Nasıl Yapılır
Yapıların Kalitesi
Yapıların Önemli Nitelikleri
Yapının Tasarımı ve İhtiyaç Programının Yapılması
Yapıştırma Harçları
Yeshill Residence Lansmana Özel %1 KDV Avantajıyla
Yeşil Bina Nedir? Yeşil Bina Değerlendirmesi ve Özellikleri
Yeşil Bina Tasarımı
Yığma Yapı Nedir?
Yıkım İle Arsa Tapusuna Dönen Taşınmazlar
Yıktırma veya Tahliyeyi Engelleyen Kişiler