Kentsel Dönüşümün Eski Yapılara Etkisi

kentsel dönüşümün eski binalara değer kattı

KENTSEL DÖNÜŞÜM ESKİ BİNALARIN DEĞERİNE DEĞER KATTI

Dönüşümün yoğunlaştığı kent merkezlerinde eski yapıların değeri astronomik rakamlara çıktı. Özellikle Kadıköy, Bakırköy, Bahçelievler, Beyoğlu gibi kent merkezlerindeki gayrimenkullerin fiyatında büyük yükselişlere neden olan dönüşüm süreci, Kadıköy’deki eski binaların fiyatını yeni yapıların fiyatına yaklaştırdı. Dönüşüm öncesi 400 bin TL’ye satılan eski bir daire fiyatının, bölgede dönüşümün başlamasıyla birlikte 750-800 bin TL seviyesine çıktığı belirtiliyor. Yeni trend ise; evi satıp çıkmak değil, yenilemeyi beklemek.

Gayrimenkul sektörüne hız veren kentsel dönüşüm sektöre hareket katarken, aynı zamanda dönüşümün yapıldığı bölgelerdeki eski yapıların fiyatını da arttırdı. Dönüşümün yoğunlaştığı bölgelerde ev sahipleri değer artışını satıp çıkarak değerlendirmek yerine, yenilemeye yöneldi. Özellikle Kadıköy, Bakırköy, Bahçelievler, Beyoğlu gibi kent merkezlerindeki gayrimenkullerin fiyatında büyük yükselişlere neden olan dönüşüm süreci, Kadıköy’deki eski binaların fiyatını yeni yapıların fiyatına yaklaştırdı.

Dönüşüm öncesi 400 bin TL’ye satılan eski bir daire fiyatının, bölgede dönüşümün başlamasıyla birlikte 750 bin 800 bin TL seviyesine çıktığı belirtiliyor. Uzmanlar, dönüşüm olacak bölgelerde gayrimenkulünü satma oranlarının azaldığını, bu bölgelerde insanların genellikle yenilemeye kaydıklarını belirtti. Bu nedenle bu bölgelerde fiyatların yukarı çıkabildiğini belirten uzmanlar, yeni projelerle bu fiyatların yeniden dengeleneceğini ön görüyorlar. Uzmanlar, özellikle ruhsatsız ve iskansız bölgelerde yapılan komple dönüşüm projelerinin bölgelerinde fiyatları daha fazla yukarı çektiğine dikkat çekiyorlar.

Astronomik Artışlar Yaşanıyor

Dönüşümün yarattığı değişimlere değinen Kentsel Dönüşüm Derneği Başkanı Hakan Çatalkaya’da, Kadıköy’de ortalama 400 bin TL’ye satılan 2+1 ve 3+1 evlerin yıkılıp yapıldığında 800 bin TL ile 1 milyon TL arasına geldiğini kaydediyor.

Çatalkaya, “eski yapılar da dönüşümle birlikte değerlendi. Kimse satmadığı gibi satılanlarda yıkılıp yapıldıktan sonraki değerde satılıyor” dedi. 

Çatalkaya, Tarlabaşı kentsel dönüşüm projesi olmamasına rağmen bölgede fiyatları yükselttiğini aktardı.

Kentsel dönüşümde en hızlı ilerleyen ilçeler arasında Kadıköy, Esenyurt, Esenler ve Küçükçekmece’nin yer aldığını kaydeden Çatalkaya, Esenler ve Gaziosmanpaşa, Esenyurt ilçelerinde ise eski yapıların fiyatlarının arttığını ancak bunların henüz merkezi lokasyonların çok altında olduğun belirtti.

Çatalkaya, bu bölgelerde hala uygun fiyata ikinci el daire alınabildiğini söyledi.

Markalar Dönüşüme Yeni Firmalarla Giriyor

Dönüşümün kent merkezlerini parlattığını belirten Çatalkaya, “bugüne kadar büyük sermayesi olan şirketler, şehir dışında rezidans yapıyorlardı.

Ancak dönüşümle birlikte bu şirketler biran önce bu projelerini satıp kent merkezlerine girmek istiyorlar.

Fakat marka değerlerini düşürmek istemeyen markalı firmalar kentsel dönüşüm amacıyla yeni şirketler kuruyorlar.” Diye konuştu.

Halkın Beklentisi Rant Sağlamak Değil Sağlıklı Binalara Sahip Olmak Olmalı

Kentsel dönüşüm ile birlikte tek tek binaların dönüştürüldüğü bölgelerde fiyat artıları gerçekleştiğini aktaran uzmanlar ise, “ayrıca pazarlık aşamasında olan bölgelerde beklenti nedeni ile fiyatın yukarı çıkabildiğini görüyoruz.

Şu anda değer artışlarında ki beklenti rant ve kar amaçlı. Bu artışlar sağlıklı dönüşüm için oldukça riskli.

Halkın kentsel dönüşümden beklentisi rant sağlamak değil sağlıklı binalara sahip olmak olmalı. Henüz bu noktada değiliz” yorumunu yapıyorlar.    

 

Kentsel Dönüşümde GN İNŞAAT Ayrıcalıkları

Yıpranmış, depreme karşı dayanıksız ve modern yaşam standartlarına uyum göstermeyen evlerinizin yaşanılabilir, depreme dayanıklı, sosyal donatılara, otoparka ve yeşil alanlara sahip kaliteli yaşam alanlarına dönüştürme sürecinin başarıyla tamamlanabilmesi için GN İNŞAAT kentsel dönüşüm yasası kapsamında, adım adım kentsel dönüşüm sürecini sizin için yerine getiriyor.

Kentsel Dönüşümde müteahhit firmaya karar verirken dikkat etmeniz gereken önemli kriterlerden biri demüteahhit firmanın bu adımları sizin adınıza yürütüp yürütmeyeceği olmalıdır.

GN İNŞAAT, temin edilecek vekaletname, muvafakatname ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalanması ile birlikte kentsel dönüşümün tüm adımlarını sizin yerinize takip ederek tüm Belediye ve Tapu işlemlerini sizin adınıza üstleniyoruz. 

 

 

AYRICALIK 1 - RİSKLİ YAPILAR VE DEPREM

Deprem, özellikle İstanbul için korkutucu bir gerçek haline gelmiş olup il sınırları içerisinde yer alan binaların büyük bir çoğunluğunun bu olası gerçek karşısında dayanıklı olmadığı bilinmektedir. Kentsel Dönüşüm Kanunu’ndan yararlanmak için binanız adına GN İNŞAAT ’a başvurarak “Deprem Risk Raporu” talebinde bulunmanız yeterlidir.

Deprem Risk Raporu alabilmeniz için bir binadan yalnızca bir kişinin GN İNŞAAT ’a başvuruda bulunması kanunen yeterli olup ortak karar alımına gerek yoktur. Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluş olmayan firmalarca hazırlanmış deprem risk raporunun hiçbir geçerliliği yoktur.  

Projeniz, GN İNŞAAT güvencesi ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nca hazırlanıp, yürürlüğe giren deprem bölgelerinde yapılacak binalar hakkında yönetmelik hükümleri ile TS500TS498 ve TS648yönetmeliklerine uygun olarak hazırlanacaktır. Projenin tüm çalışmaları, evlerinizde huzur içinde ve güvenle oturabilmeniz adına yürütülecektir.

 

AYRICALIK 2 - HUKUKİ ALTYAPI VE ÇÖZÜMLER

Hukuki destek, kentsel dönüşüm projelerinin en önemli aşamalarından biridir. Kentsel dönüşümün hedeflenen şekilde gerçekleştirilmesi için gayrimenkul hukuku alanında uzman şirket avukatlarının desteği gerekmektedir. GN İNŞAAT, şirket bünyesinde faaliyet gösteren şirket avukatları ile bina sahiplerinin haklarının hukuki alanda da korunmasını sağlar.

GN İNŞAAT avukatlarının kentsel dönüşüm sürecinde projeniz için izleyeceği yol aşağıdaki gibidir;

gninşaat Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi

gninşaat Vekaletname ve muvafakatname temini

gninşaat Yıkım kararı tescili

gninşaat Tevhid ve ifraz

gninşaat Yıkım ruhsatı temini

gninşaat Kat irtifakı

gninşaat İnşaat yapım ruhsatı temini

gninşaat İskan müracaatı

gninşaat Anahtar teslim 

Daha fazla bilgi için tıklayınız ...

 

kesif formu

Sizde GN İNŞAAT Kalitesiyle Kentsel Dönüşümde A+ Teknolojik Yapılara Sahip Olmak İstiyorsanız 444 46 97 Arayın, Size Uygun En Avantajlı Tekliflerimizi Sunalım.